PREDAJ - 4-izbový rodinný dom - Svätoplukovo, Nitra

Rodinný dom na predaj v lokalite Svätoplukovo v okrese Nitra

Hľadáte bývanie s atmosférou, veľkým priestorom pre rodinu a obrovským potenciálom na realizáciu vlastných snov?
Tento samostatne stojaci rodinný dom v malebnej a tichej obci Svätoplukovo ponúka dokonalú kombináciu vidieckeho pokoja, bohatej vlastnej úrody a skvelých možností na modernizáciu.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
Celková rozloha pozemku: 1449 m² (ideálne rozmery cca 21 m x 69 m)
Zastavaná plocha domu: 154 m²
Úžitková / podlahová plocha: cca 120 m²
Zastavaná plocha garáže: 49 m²

Kolaudácia: cca 1950 (dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave, pripravený na rekonštrukciu podľa vašich predstáv)

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
- Vstupná chodba
- Spálňa (izba č. 1)
- Izba č. 2
- Obývačka (izba č. 3)
- Izba č. 4
- Kuchyňa
- Samostatné WC
- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a prístupom na povalu

SKRYTÉ KLENOTY DOMU:
- Celá pochôdzna povala: s trámovou strechou
- Štýlová klenbová pivnica: Dom je z polovice podpivničený tradičnou klenbovou pivnicou s uličkami
- Hospodárske budovy: Praktické zázemie pre kutilov alebo na odkladanie náradia.

TECHNICKÝ STAV A SIETE:
Materiál: poctivá tehla (kombinovaná)

Izolácia:
- Dom je v pôvodnom stave, pričom severná časť domu je už zateplená.
- Okná sú klasické drevené (dvojokná).

Vykurovanie:
- Kompletne zrekonštruované v roku 2015 (nové rozvody a radiátory)
- Veľkým bonusom je úplne nový plynový kotol (má len 2 roky!).

Inžinierske siete:
Elektrina 230/400V, plyn, obecná voda, odpad je riešený žumpou (obecná kanalizácia sa nachádza priamo pred domom, s možnosťou okamžitého napojenia).
Pred domom je taktiež pripravená optická sieť na vysokorýchlostný internet.

Mesačné náklady: cca 150 EUR/mesiac

NÁDHERNÝ POZEMOK A BONUSY:
Pozemok je rozdelený na dve logické zóny:
Predná časť (515 m²): Zastavané plochy a nádvoria s dostatkom miesta na parkovanie a relax.
Záhradná časť (934 m²): Podľa územného plánu vedená ako záhrady. Nachádzajú sa tu rodiace ovocné stromy, skleník, a priestor ako stvorený pre veľký rodinný bazén. Pre milovníkov poctivého domáceho vína je tu aj vinič (5 dlhých radov).

3 HLAVNÉ PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI:
- Vlastná kopaná studňa s čerpadlom: Umiestnená strategicky pri terase hneď pri kuchyni.
- Veľká samostatná garáž: Bezpečne zaparkujete auto a stále vám zostane obrovský priestor pre domácu dielňu či skladovanie.
- Obrovský stavebný potenciál: Veľkorysá výmera pozemku a jeho rozloženie ponúkajú neskutočnú variabilitu.
Môžete pristavovať, modernizovať alebo časom pretvoriť záhradu podľa vlastných predstáv.

Príďte sa presvedčiť o jedinečnej atmosfére tohto miesta na osobnú obhliadku.

Ondřej Pecarík, RSc.
0917 149 652
ondrej.pecarik@realband.sk